아파트 상속세 계산법 꿀팁 완전 정복(공제·기준가·세율)

아파트 상속세 계산법 꿀팁 완전 정복

 

아파트 상속세는 단순한 가격이 아니라 공제, 기준가, 세율에 따라 달라집니다. 준비가 절반입니다.

아파트를 상속받았는데, 세금이 얼마나 나올지 막막하지 않으신가요?

 

 

막연한 시세만 보고 계산하면, 예상치 못한 ‘세금 폭탄’을 맞을 수 있습니다.
상속세는 단순히 부동산 가격이 아니라 기준시가, 공제항목, 세율 구조에 따라 달라집니다.

 

특히 공시가격 상승으로 아파트 한 채만 받아도 과세 대상이 되는 경우가 늘고 있죠.
하지만 걱정 마세요. 기본공제와 계산 흐름만 이해하면 누구나 쉽게 대비할 수 있습니다.

 

지금 바로, 상속세 계산법을 단계별로 확인하고 불필요한 세금을 줄여보세요.
👉 국세청 상속세 계산기 이용하기

1. 아파트 상속세, 무조건 내야 할까?

• 상속재산 총액이 5억 원 초과 시 상속세 부과
• 배우자 포함 시 최대 10억 원까지 공제 가능
• 최근 집값 상승으로 아파트 한 채만 받아도 상속세 과세 대상 가능성 있음

아파트 상속세 절세 가이드

2. 아파트 상속세 계산 흐름

1. 상속 재산가액 계산 (공시가격 × 1.3 또는 기준시가)
2. 장례비, 채무 등 공제 항목 차감
3. 기본공제 적용 (최대 10억 원)
4. 과세표준 및 세율 적용
5. 누진공제 후 상속세 확정

예시 계산
- 아파트 기준가: 8억 원
- 장례비·채무 공제: 5천만 원
- 과세가액: 7억 5천만 원
- 기본공제: 5억 원
- 과세표준: 2억 5천만 원
- 세율 20% → 약 5천만 원

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

3. 아파트 상속세 주의사항

• 사망일 기준 6개월 이내 신고 필수
• 실거래가 아닌 기준시가 기준 과세

단순/한정 승인 방식에 따른 차이 존재

• 공동상속 시 지분 비율에 따라 과세
• 사전 증여 및 유언 설계를 통해 절세 가능

홈택스 상속세 계산 공식 사이트

4. 아파트 상속세 국세청 홈택스 계산기

국세청 홈택스의 상속세 계산기를 이용하면 예상 세액을 간단히 확인할 수 있습니다.
👉 국세청 홈택스 계산기 바로가기

5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

질문	답변
Q. 아파트 기준가는 어디서 확인하나요?	국토부 실거래가 시스템 또는 국세청 기준시가 참고
Q. 실거래가보다 세금이 많게 나오는 이유는?	상속세는 기준시가 기준으로 계산되기 때문입니다.
Q. 계산이 복잡한데 어떻게 확인하죠?	국세청 홈택스의 상속세 계산기를 이용하세요.

6. 아파트 상속세 꿀팁

아파트 상속세 절세 가이드

 

국토교통부 실거래가 공개시스템

 

홈택스 상속세 계산 공식 사이트

 

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